Помещение расположено на 2 этаже отдельно стоящего торгового здания в стиле лофт. Вход: отдельный со стороны  Измайловского бульвара.

Помещение правильной формы. Планировка - openspace.
Нет обременений ГИОП.
Высота потолка - до 9 м.
Парковка - бесплатная, всегда есть места у соседнего ТЦ.
Напротив - плотная жилая застройка (несколько новых ЖК).

Вблизи – Московский проспект и набережная Обводного канала, а также два съезда с ЗСД. Планируется открытие дополнительных выходов ст. метро «Балтийская» рядом с «Варшавским экспрессом».