Екатерина
Чупрова

Продажа имущественного комплекса в Невском районе. Форма сделки - продажа долей юридического лица, на балансе которого:* ОСЗ: 4 892 м2 (год постройки 1982; в 2009г произведена реконструкция)* земельный участок в собственности: 3 663  м2, ВРИ размещение объекта культуры* прилегающий земельный участок в аренде: 4 800 м2, ВРИ стоянка транспортных средствЗона ПЗЗ: ТЗЖ2, высота застройки 40м2Возможно возведение многоквартирного ЖК с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями, со следующими предварительно разработанными параметрами:Общая площадь 27 094 м2.Этажность 14 (в т.ч. 1 - подземный), площадь квартир 13 700 м2 (284 шт). Коммерческие помещения на 1 этаже : 1 300 м2. ОДО на 60 мест на 1-2 этаже 1 800 м2. Подземный паркинг на 150 м/мест (1 987 м2).

Помещение в топовой локации с всегда активным пешеходным и автомобильный трафиком. * Всего 2 минуты пeшкoм дo ст. мeтpo "прoспeкт Просвещения"* Пeрвая линия и пеpвый этaж – помeщeние мaкcимaльнo замeтно и пpивлекaтельно для арендаторов и их поceтителей* Вся площадь помещения полезная. мощность 59 кВт, 3 входа с фасада, 1 со двора* Сдано нескольким надежным арендаторам, суммарно арендная ставка 404000 руб/месяц.* Помещение универсально - в перспективе возможно использование под магазин, шоу-рум, салон красоты, кофейню, аптечный пункт* Весь первый этаж в доме - коммерческие помещенияПреимущества предложения:* Высокая ликвидность: помещение в востребованном районе* Пассивный доход: регулярный, обеспечивают Арендаторы* Расположение: рядом - метро, ТЦ Норд, парковка, в сезон напротив помещения проводят ярмарку (устанавливают павильоны)

Помещение расположено в одноэтажной пристройке к жилому жому в Курортном районе рядом с парком «Дубки».Характеристики помещения:* открытая планировка, вся площадь полезная* потолки 3,2 м, эл. мощность – 15 кВт* свободная парковка рядом* хорошее проходное и проездное месторасположение* расстояние до ж/д станции «Сестрорецк» - 430 метров* назначение - магазин, аптека, ПВЗ, кофейня, шоу-румДубковское шоссе – основная дорога ко входу в популярный парк «Дубки» и побережье Финского залива, расстояние до входа всего 500 метров

Помещение расположено на въезде на Парнас со стороны Выборгского шоссе. 1-й этаж  жилого дома, у пересечения Заречной и Брюлловской улиц .  - вся площадь полезная, потолки 3,8 м, мощность 70 кВт, - 4 отдельных входа с разных сторон дома и большое количество окон позволяют разделить помещение на несколько независимых блоков для удобства арендаторов, что в свою очередь ведет к повышению  капитализации объекта- Потенциальная доходность от 9% и выше, в зависимости от условий аренды- возможное использование - магазин, шоу-рум, медицина, салон красоты, частная школа- окружение - новые жилые комплексы, высока плотность застройки 

Продажа универсального помещения в жилом доме.* Предлагается в аренду по ставке 400 000 - 450 000 руб/месяц. * Электрическая мощность 100 кВт, высота потолка 4 м.* Вся площадь помещения полезная, окна на разные стороны дома, 3 входа - 1 с улицы, 2 - со двора.Преимущества предложения:* Высокая ликвидность: помещение в густонаселенном районе* Расположение: Плотная жилая застройка вокруг, без коммерческих помещений на 1-х этажах. 

Помещение расположено на первом этаже в жилом квартале.Объект в аренде у федеральной сети - супермаркета "Пятерочка". Договор долгосрочный.✔ Аpендa — 1 217 384 ₽/мес. + НДC 5%✔ Индексация — 7% eжегoднo✔ Окупаемoсть — 111 меcяцевДополнительный арендный поток формируют расположенные рядом: популярное кафе «Печки-Лавочки», пункт выдачи заказов ОZОN; парикмахерская; магазины детских игрушек и зоотоваров.Помещение универсальное: витринное остекление, свободная планировка, хорошо просматривается. Парковка есть.Цена продажи не включает НДС 5%.

Торговое помещение на первой линии Чкаловского проспекта.Планировка функциональная, вся площадь полезная. Витрины по фасаду, много окон во двор. Мощность 99 кВт. Помещение хорошо просматривается. В процессе согласование проекта по устройству дверного проема во дворе. Парковка городская стихийная.В шаговой доступности ст метро: "Чкаловская" и остановки общественного транспорта.Всегда интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.Возможности использования - бутик, кофейня, банк, магазин, шоу-рум.В арендную ставку включен НДС 5%.

Универсальное помещение расположено в нежилом здании. Соседи - Академия Волейбола им. Платонова и офисный центр.Преимущества и характеристики объекта:- первая линия, свободная планировка, много окон, 90 кВт мощности- Этаж 1-й, с уровня стилобата (со стороны Вязовой ул.)- Три входа: отдельный парадный со стороны Вязовой ул.; из главного холла Академии Волейбола и бутик-отеля «Крестовский Апарт», и служебный - со стороны двора- Арендатор: фитнес центр. Долгосрочный договор- Рядом - элитные жилые комплексы Крестовского и Петроградского островов.

Помещение расположено в топовой локации с всегда активным пешеходным и автомобильный трафиком. * Всего 2 минуты пeшкoм дo ст. мeтpo "прoспeкт Просвещения"* Пeрвая линия и пеpвый этaж – помeщeние мaкcимaльнo замeтно и пpивлекaтельно для арендаторов и их поceтителей* Вся площадь помещения полезная* Федеральный арендатор - ПВЗ ЛаМода, арендная ставка 126 000 руб/месяц, договор действует с сентября 2026 г.* Помещение универсально - в перспективе возможно использование под магазин, шоу-рум, салон красоты, кофейню, аптечный пункт* Весь первый этаж в доме - коммерческие помещенияПреимущества предложения:* Высокая ликвидность: помещение в востребованном районе* Пассивный доход: регулярный, обеспечивает Арендатор* Расположение: рядом - метро, ТЦ Норд, парковка, в сезон напротив помещения проводят ярмарку (устанавливают павильоны)

Торговое помещение с витринами на Среднем проспекте ВО. Эл. мощность 50 кВт. Планировка функциональная, вся площадь полезная. Помещение хорошо просматривается. Этажом выше нежилое помещение.Напротив расположен ВУЗ РАНХИГС, также рядом еще несколько образовательных учреждений, БЦ.В шаговой доступности ст метро: "Василеостровская" и множество остановок общественного транспорта.Всегда интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, в т.ч. туристический.Возможности использования - бутик, кофейня, банк, магазин, шоу-рум.

Помещение в новом ТЦ на пересечении пр. Ветеранов и ул. М.Мерецкова. О помещении:1-й этаж. Витрины. Свободная планировка без несущих стен внутри, отдельный вход, потолки 4,8м, 54 кВт мощности.Окупаемость: менее 10 лет с момента запуска объектаОкружение: очень высокий автомобильный и пешеходный трафик, в том числе из ЛО. Рядом несколько крупных ЖК суммарно на 96 000 жителей с малым количеством коммерческих помещений на 1-х этажах.Возможности использования: кофе с собой, цветочный бутик, магазин.Возможно увеличение площади!Есть рассрочка на период строительства ТЦ.

Помещение в новом ТЦ на пересечении пр. Ветеранов и ул. М.Мерецкова. О помещении:1-й этаж. Витрины. Свободная планировка без несущих стен, 2 (!) отдельных входа, потолки 4,8м, 12 кВт мощности. Возможно объединение с соседним помещением.Окупаемость: менее 10 лет Окружение: очень высокий автомобильный и пешеходный трафик, в том числе из ЛО. Рядом несколько крупных ЖК суммарно на 96 000 жителей, с малым количеством коммерческих помещений на 1-х этажах.Возможности использования: кофе с собой, цветочный бутик, магазин.Возможно увеличение площади!Есть рассрочка на период строительства ТЦ. Окончание строительства декабрь 2027 г.

Витрины. Мощность 70 кВт.Ключевые преимущества:* Высокий трафик: помещение находится в зоне интенсивного пешеходного (в том числе туристического) трафика.* Окружение, создающее трафик: ТРЦ и БЦ, отели, общественное пространство Сено, ВУЗы, культурные достопримечательности.* Отличная видимость: широкие витрины обеспечивают максимальную просматриваемость с улицы, что привлекает внимание покупателей.* Транспортная доступность: 2 минуты до входа в ст.метро Садовая/ Спасская/ Сенная, остановки общественного транспорта в 60 метрах от помещения.* Планировка: Открытая (удобно для расстановки любого торгового оборудования и зонирования).* Идеально подойдет для: магазина, отделения банка, оптики, кофейни / пекарни, шоу-рума, сферы услуг.

Помещение с витринами и входом с Тележного переулка. Эл. мощность 20 кВт. Вся площадь полезная.Помещение расположено на солнечной стороне Невского проспекта. Во всех помещениях произведен косметический ремонт. Установлены приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования, СКУД. Здание после капитального ремонта.! Возможна аренда большей площади.В шаговой доступности три станции метро: "Пл. Восстания", "Маяковская", "Пл. Ал. невского", а таже Московский ж/д вокзал.Всегда интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, в т.ч. туристический.Возможности использования - бутик, кофейня, банк, магазин, шоу-рум, клиника.Ставка включает НДС 22%.

Угловое помещение с витринами на Невский проспект, 2 отдельных входа, 25 кВт мощности. Площадь помещения 1-го этажа 49,1 м2 и 44,1 м2 расположены в подвале, в который со двора есть отдельный вход.Помещение расположено на солнечной стороне Невского проспекта. Во всех помещениях произведен косметический ремонт. Установлены приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования, СКУД. Здание после капитального ремонта.! Возможна аренда большей площади помещения.В шаговой доступности три станции метро: "Пл. Восстания", "Маяковская", "Пл. Ал. невского", а таже Московский ж/д вокзал.Всегда интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, в т.ч. туристический.Возможности использования - бутик, кофейня, банк, магазин, шоу-рум, клиника.Ставка включает НДС 22%.

Уникальное помещение с витринами на солнечной стороне Невского проспекта. Эл. мощность 125 кВт. 11 окон на разные стороны дома.Здание после капитального ремонта, во всех помещениях произведен косметический ремонт. Установлены приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования, СКУД. ! Возможна аренда части помещения.В шаговой доступности три станции метро: "Пл. Восстания", "Маяковская", "Пл. Ал. невского", а таже Московский ж/д вокзал.Всегда интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, в т.ч. туристический.Возможности использования - бутик, кофейня, банк, магазин, шоу-рум, клиника.Ставка включает НДС 22%.

Функциональная планировка. Вход и с улицы Восстания. Эл.мощность 21 кВт. Всегда активный пешеходный и автомобильный трафик, в том числе и туристический.- шаговая доступность до ст. метро "Пл Восстания" и "Маяковская", Московский ж/д вокзал- хорошо просматривается, вся площадь полезная, есть "свечка"- возможное использование: магазин, шоу-рум, банк, кафе, сувенирная лавка, аптека.- рядом: крупные сетевые арендаторы - БЦ, ТК и гостиницы высокого класса.Указанная ставка включает НДС 22%

Функциональная планировка. Вход с Невского проспекта. Всегда интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, в том числе и туристический. - расположено между ст. метро "Маяковская" и "Пл Восстания", пешая доступность до Московского Вокзала- хорошо просматривается с Невского проспекта и улицы Пушкинская- вся площадь полезная, эл.мощность 53 кВт. есть Газ- возможное использование: магазин, шоу-рум, банк, кафе, сувенирная лавка, аптека.- рядом: крупные сетевые арендаторы; а также - БЦ, ТРК и гостиницы высокого класса.Указанная ставка включает НДС 22%

Меблированный офисный блок с готовыми рабочими местами в БЦ класса А. Занимает часть 4 этажа, рассчитан на 68 рабочих мест.Расположение -  2 минуты от ст. м. "Достоевская" и "Владимирская";  рядом Московский вокзал.Планировка открытого типа, с продуманным решением и эффективными зонами использования площадей (предусмотрены переговорные комнаты, кухня, архив, принтерная зона и проч), высокие потолки, много окон по периметру - помещение светлое. Все помещения оснащены необходимой мебелью.Дополнительно оплачивается: НДС 22%, КУ, парковка, полный сервис (при желании)В БЦ: зона ресепшена на 1 этаже, контрольно- пропускная система, круглосуточная охрана 24/7.Сервис: это готовое решение эффективной инфраструктуры (ежедневная уборка, быстрый интернет, безлимитные напитки, административная поддержка, различные мероприятия).

Меблированный офисный блок с готовыми рабочими местами в БЦ класса А. Занимает 2 этажа, рассчитан на 278 рабочих мест.Расположение -  2 минуты от ст. м. "Достоевская" и "Владимирская";  рядом Московский вокзал.Планировка открытого типа, с продуманным решением и эффективными зонами использования площадей (предусмотрены переговорные комнаты, кухня, архив, принтерная зона и проч), высокие потолки, много окон по периметру - помещение светлое. Все помещения оснащены необходимой мебелью.Дополнительно оплачивается: НДС 22%, КУ, парковка, полный сервис (при желании)В БЦ: зона ресепшена на 1 этаже, контрольно- пропускная система, круглосуточная охрана 24/7.Сервис: это готовое решение эффективной инфраструктуры (ежедневная уборка, быстрый интернет, безлимитные напитки, административная поддержка, различные мероприятия).